Vous venez d’acheter un appartement à Paris et vous aimeriez le restaurer ou le réaménager pour optimiser la luminosité des pièces, les agrandir ou améliorer leurs rangements. Vous habitez un bel appartement haussmannien et vous souhaitez engager des travaux d’intérieur pour l’embellir et réaliser une plus-value immobilière dans une revente future. Quels sont les travaux de rénovation à Paris envisageables ? Quel est le prix d’une rénovation d’un studio à Paris ? Suivez-le guide !
Rénovation immobilière à Paris : la spécificité des immeubles haussmanniens
L’architecture de la capitale française est caractérisée par ses immeubles haussmanniens, bâtis en pierres de taille, avec des toits composés en plaques de zinc et des décorations de façades unifiées. A l’intérieur, les bâtiments parisiens se distinguent par la présence de moulures, de parquets anciens et autres cheminées en marbre. Rénover de tels édifices nécessite donc de respecter leur cachet, tout en apportant du confort au cadre de vie.
La rénovation intérieure d’un appartement à Paris permet aussi de valoriser son bien, en exploitant mieux la grande entrée (l’antichambre) et le long couloir qui dessert toutes les pièces (salle à manger, chambres, salon, bureau, etc.), disposées en enfilade le long d’imposantes fenêtres et de balcons, pour les logements situés entre les deuxièmes et les cinquièmes étages.
Attention : la réfection de ces appartements parisiens engage des travaux de rafraichissement mais aussi de lourds travaux de rénovation immobilière, ce qui a des conséquences sur le coût d’une rénovation d’appartements à Paris.
Vous voulez mettre en avant les moulures ? Rénovez d’un simple rafraichissement des peintures autour de couleurs claires. Et faites d’une pierre deux coups en améliorant la luminosité des pièces à vivre. Vous aspirez à disposer d’une grande pièce conviviale pour accueillir vos convives ou votre famille. Ouvrez la cuisine sur le salon en abattant une cloison et ajoutez une verrière pour amplifier la perception de l’espace.
Les travaux de rénovation complète à Paris, dans les immeubles inspirés par le Baron Hausmann, sont plus engageants. Passez par des experts en rénovation d’appartements à Paris comme la société Travaux-Manuel permet de redonner du lustre aux parquets à chevrons par ponçage et vitrification, ou de remplacer les parquets anciens tout en conservant le même style (parquet massif, parquet flottant, parquet contrecollé).
Et le champ des possibles est très large : initiez des travaux de rénovation en plomberie dans les salles d’eau en rénovant votre cuisine, vos WC ou votre salle de bains. Procédez à la remise aux normes de l’électricité pour des questions de sécurité. Gagnez en confort de vie via une rénovation énergétique des diverses ouvertures (fenêtres, portes). Renforcer l’isolation thermique et phonique permet de limiter les nuisances sonores extérieures, notamment dues au trafic dans la rue, et les déperditions thermiques, pour réduire ses factures d’énergies.
Bon à savoir : pensez aux aides financières de rénovation énergétique de l’ADEME comme le Crédit d'impôt pour la transition énergétique, l’éco-prêt à taux zéro, le programme "Habiter mieux" de l'Anah, les Certificats d'économies d'énergie, la TVA à taux réduit et les aides locales.
Quel type de rénovation choisir pour retaper un appartement à Paris ?
Malgré certaines spécificités architecturales à respecter, rénover un appartement à Paris ou rénover un appartement en Ile-de-France ouvre sur un large éventail de travaux immobiliers. Ainsi, des rénovations simples correspondent à un rafraichissement :
- renouvellement des peintures murales ;
- changement d’une moquette ou de petits appareillages ménagers ;
- installation d’un parquet ;
- fourniture et la pose de revêtements de sol (carrelage, dalles pvc, lino, etc.) ou d’un revêtement mural (papier peint, lambris, vinyle, etc.).
Dès que les travaux de rénovation d’appartements Paris 15 ou de rénovation d’appartements Paris 17 s’attaquent à la plomberie, l’électricité, l’isolation ou les fenêtres, l’opération implique une rénovation plus lourde et la mobilisation de plusieurs corps de métiers du bâtiment. C’est le cas notamment pour :
- la création d’une cloison non porteuse ou sa démolition qui oblige à évacuer les gravois, c’est-à-dire les morceaux de matériaux de construction ou de débris de démolition ;
- la rénovation de la plomberie de son logement à Pariscomme le fait de déplacer un évier, d’enlever un wc posé pour installer un wc suspendu, de remplacer une baignoire par une douche italienne, etc.
Conseil : sélectionnez, pour vos travaux à Paris, l’entreprise de rénovation d’appartement 75 Travaux-Manuel qui coordonne toutes les expertises (plombiers, électriciens, peintres, plaquistes, maçons, etc.) afin de réussir les travaux de gros œuvre pour votre habitat.
Faire des travaux de rénovation d’un appartement à Paris sur les parties privatives du bien immobilier offre une grande latitude aux propriétaires, libres de :
- choisir les artisans experts en travaux de rénovation à Paris ou l’architecte qu’ils veulent ;
- réaliser les aménagements intérieurs qu’ils désirent, sans solliciter une permission ou déposer un permis travaux préalable.
En revanche, dès que les travaux de maçonnerie ont des conséquences sur les parties collectives de l’immeuble ou sur l’appartement voisin (modifications des canalisations, pose d’un IPN pour abattre un mur porteur, remplacement des fenêtres, ravalement de façade, etc.), une demande d’autorisation auprès de toutes les parties est obligatoire (voisin, syndic de copropriété, mairie).
Conseil : choisissez Travaux-Manuel, des professionnels de la rénovation à Paris capables de vous renseigner sur ces règles obligatoires et ces contraintes juridiques.
Quel budget prévoir pour la rénovation d’un appartement à Paris ?
La restauration d’un appartement à Paris vétuste ou le réagencement d’un logement dans la capitale n’a évidemment par le même coût. Le prix d’une rénovation lourde (pose d’un nouveau plancher, déplacement de pièces d’eau, isolation thermique et acoustique des parois, aménagement des combles, changement de fenêtres en bois sur mesure, ouverture de murs porteurs, reprise d’ornements en staff, etc.) n’a ainsi rien à voir avec le coût d’une rénovation légère. De même, la réfection d’un studio dans un immeuble récent ou la réhabilitation d’un grand appartement haussmannien ne réclame pas le même budget rénovation.
Les devis de rénovation à Paris permettent de comparer les prix des travaux de rénovation, à condition d’indiquer les mêmes informations aux différentes entreprises de professionnels de BTP contactées. Un devis de travaux de rénovation tient compte :
- de la superficie et de l’état du logement ;
- de l’importance des travaux ;
- du choix et de la nature des matériaux ;
- des prix pratiqués par l’entreprise de rénovation à Paris.
Bon à savoir : si le coût de la main d’œuvre est sensiblement identique, c’est surtout le volume d’heures pour rénover l’appartement à Paris qui alourdit la facture.
A titre indicatif, comptez entre :
- 100 et 300 € pour le tarif au mètre carré d’une rénovation simple à Paris ;
- 700 et 1100 € pour le prix au m² d’une rénovation complète d’un appartement à Paris ;
- 1100 et 1500 € / m² pour le coût au m² d’une rénovation lourde à Paris.
Toutefois, pour connaître le prix de la rénovation au m² à Paris de votre logement, n'hésitez pas à solliciter un devis rénovation gratuit et personnalisé auprès l'entreprise de rénovation Travaux manuel et profitez de toutes les garanties nécessaires comme l'ancienneté, l'expérience, le personnel humain, le savoir-faire technique, les références, le sens de l’écoute et la disponibilité pour mener à bien votre projet de rénovation !
